Quan prenem la decisi\u00f3 de posar el nostre pis a lloguer, acostumen a sorgir molts dubtes. Es tracta d\u2019un proc\u00e9s complex i, per descomptat, el nostre objectiu principal \u00e9s rendibilitzar la inversi\u00f3 i garantir-ne el lloguer.<\/p>\n\n\n\n
A Finques Martell<\/strong> t\u2019expliquem quins s\u00f3n els requisits fonamentals per posar el teu pis a lloguer.<\/p>\n\n\n\n Con\u00e8ixer la normativa<\/strong><\/p>\n\n\n\n El primer pas per llogar un pis \u00e9s con\u00e8ixer la normativa que regula el lloguer d\u2019habitatges a la zona on estigui ubicat l\u2019immoble, aix\u00ed com les obligacions i els drets tant de l\u2019arrendador com de l\u2019arrendatari.<\/p>\n\n\n\n Recopilar documentaci\u00f3<\/strong><\/p>\n\n\n\n Com a propietari, abans de posar el pis a llogar, cal recopilar una s\u00e8rie de documents obligatoris, entre els quals hi ha: la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, per tal de corroborar que es tracta d\u2019un immoble habitable amb condicions \u00f2ptimes de salubritat i higiene, el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, que ha d\u2019estar incl\u00f2s en l\u2019anunci i al contracte, el t\u00edtol de propietat per a acreditar que som propietaris de l\u2019immoble , les \u00faltimes factures dels subministraments pagades (si es tracta d\u2019un habitatge nou caldr\u00e0 donar d\u2019alta als subministraments) i l\u2019\u00faltim rebut de l\u2019IBI pagat.<\/p>\n\n\n\n Posar preu al lloguer<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9s un altre punt clau abans de posar el pis al mercat de lloguer. Caldr\u00e0 fer un estudi de mercat, tenir en compte les caracter\u00edstiques de l\u2019habitatge i fer una comparativa amb el preus d\u2019immobles similars, per aix\u00ed poder aconseguir llogaters en el menor temps possible i amb una renda adequada.<\/p>\n\n\n\n Preparar el pis<\/strong><\/p>\n\n\n\n Abans de posar el pis a lloguer, \u00e9s important dur-hi a terme les reparacions i millores necess\u00e0ries per garantir que l\u2019habitatge estigui en bon estat i llest per viure-hi. Tamb\u00e9 \u00e9s recomanable fer una neteja profunda i presentar-lo de la manera m\u00e9s atractiva possible.<\/p>\n\n\n\n Redactar i publicar l\u2019anunci<\/strong><\/p>\n\n\n\n Abans de redactar l\u2019anunci, hem de tenir clar quin \u00e9s el perfil d\u2019inquil\u00ed que encaixa amb la tipologia de pis que disposem, d\u2019aquesta manera definirem l\u2019estil de text que farem servir a la descripci\u00f3. Aix\u00ed mateix, \u00e9s recomanable fer un reportatge amb fotografies de qualitat, per la qual cosa haurem d\u2019haver preparat pr\u00e8viament el pis, tal com hem recomanat al punt anterior.<\/p>\n\n\n\n Realitzar un estudi dels possibles llogaters<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cal fer una selecci\u00f3 rigorosa dels possibles llogaters, sol\u00b7licitant refer\u00e8ncies personals i professionals, aix\u00ed com una avaluaci\u00f3 de la seva solv\u00e8ncia econ\u00f2mica.<\/p>\n\n\n\n Garantir el pagament i emetre rebuts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9s important portar un control del cobrament del lloguer i reclamar els impagaments, a m\u00e9s, com a propietaris tenim l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019emetre un rebut per cada pagament. Sovint, aquest aspecte pot ser complicat per als propietaris, \u00e9s per aix\u00f2 que molts opten per encarregar aquesta tasca a un administrador de finques.<\/p>\n\n\n\n Redactar i signar un contracte de lloguer<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9s imprescindible redactar un contracte de lloguer que compleixi amb la legalitat i que inclogui les condicions acordades entre l\u2019arrendador i l\u2019arrendatari, com el preu, la durada del contracte, la fian\u00e7a, les obligacions i els drets d\u2019ambdues parts, etc.<\/p>\n\n\n\n Sempre \u00e9s recomanable comptar amb el suport d\u2019un professional, que ens podr\u00e0 aclarir tots el dubtes que tinguem i ens assegurar\u00e0 que totes les cl\u00e0usules del contracte entren dins del marc legal.<\/p>\n\n\n\n Ingressar la fian\u00e7a a l\u2019INCASOL<\/strong><\/p>\n\n\n\n A Catalunya \u00e9s obligatori dipositar el mes de fian\u00e7a obligat\u00f2ria a l\u2019Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l, per tant com a propietaris haurem de fer aquesta gesti\u00f3. Si comptem amb un administrador, ser\u00e0 ell qui far\u00e0 l\u2019ingr\u00e9s a l\u2019Incasol en nom nostre.<\/p>\n\n\n\n Tramitar l\u2019impost de Transmissions Patrimonials<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tot i que actualment aquest impost est\u00e0 exempt de pagament (des del RDLL 7\/2019), segueix sent obligatori fer-ne la liquidaci\u00f3. Aquest \u00e9s un altre aspecte del qual s\u2019ocupar\u00e0 el nostre administrador, si en tenim.<\/p>\n\n\n\n <\/strong>Contractar una asseguran\u00e7a de la llar<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9s aconsellable contractar una asseguran\u00e7a de llar que cobreixi possibles danys o sinistres que passin a l\u2019habitatge. A m\u00e9s, existeixen assegurances d\u2019impagament de lloguer, que ens aporten tranquil\u00b7litat i ens permeten seguir cobrant el lloguer, en cas d\u2019impagament per part de l\u2019arrendatari.<\/p>\n\n\n\n Gestionar adequadament el lloguer<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9s important portar una gesti\u00f3 adequada del lloguer que inclogui el manteniment de l\u2019habitatge, la resoluci\u00f3 de possibles incid\u00e8ncies, les actualitzacions de renda, la renovaci\u00f3 del contracte, etc.<\/p>\n\n\n\n Buscar assessorament professional<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si no tenim clar com llogar la nostra propietat, complint totes les garanties legals i a la vegada traient-ne el m\u00e0xim rendiment, podem encarregar-ne la gesti\u00f3 a un administrador de finques col\u00b7legiat. D\u2019aquesta manera, obtindrem assessorament professional que ens ajudar\u00e0 en tots els passos que hem comentat anteriorment i que s\u00f3n imprescindibles per poder llogar un pis amb garanties, obtenint la major rendibilitat i sense haver de preocupar-nos de res.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quan prenem la decisi\u00f3 de posar el nostre pis a lloguer, acostumen a sorgir molts dubtes. Es tracta d\u2019un proc\u00e9s <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2832,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"CBBTypography":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2831"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2834,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2831\/revisions\/2834"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}