{"id":2835,"date":"2023-03-22T11:35:00","date_gmt":"2023-03-22T11:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finquesmartell.com\/?p=2835"},"modified":"2023-11-30T11:45:34","modified_gmt":"2023-11-30T10:45:34","slug":"la-inspeccio-ite-dun-edifici-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/la-inspeccio-ite-dun-edifici-2\/","title":{"rendered":"La inspecci\u00f3 ITE d\u2019un edifici"},"content":{"rendered":"\n<p>El pas del temps afecta a qualsevol immoble, per evitar que aquest desgast arribi a ser un perill, existeixen normatives que obliguen a fer una s\u00e8rie de revisions peri\u00f2diques per conservar i mantenir en bon estat &nbsp;la vida \u00fatil d\u2019un edifici.<\/p>\n\n\n\n<p>A&nbsp;<strong>Finques Martell<\/strong>&nbsp;t\u2019expliquem tot el que has de saber pel que fa a la inspecci\u00f3 ITE d\u2019un edifici.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e8 \u00e9s la Inspecci\u00f3 t\u00e8cnica d\u2019Edificis (ITE)?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d\u2019Edificis (ITE) \u00e9s una inspecci\u00f3 visual de l\u2019edifici feta per un Arquitecte superior o un Arquitecte t\u00e8cnic i que t\u00e9 per objectiu &nbsp;determinar l\u2019estat de l\u2019immoble i orientar els propietaris en les actuacions a realitzar, si fos el cas, per tal de complir el deure de conservaci\u00f3 i manteniment.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><strong>Quins edificis estan obligat a passar la ITE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Segons el decret 67\/2015 de 5 de maig, els edificis unifamiliars o plurifamiliars, on existeixi l\u2019\u00fas d\u2019habitatge, encara que tamb\u00e9 hi coexisteixin altres usos diferents del residencial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quan existeix l\u2019obligaci\u00f3 de fer la ITE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La inspecci\u00f3 t\u00e8cnica \u00e9s obligat\u00f2ria sempre que es compleixin qualsevol dels sup\u00f2sits seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si ho determina el Programa d\u2019inspeccions t\u00e8cniques obligat\u00f2ries:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per acreditar el compliment d\u2019aquesta obligaci\u00f3 cal presentar a l\u2019Administraci\u00f3 l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica de l\u2019edifici d\u2019habitatges abans que es compleixin els 45 anys d\u2019antiguitat, prenent com a data, per determinar-ne l\u2019antiguitat, la que consta en el cadastre, amb les excepcions seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1<\/strong>.Per als&nbsp;<strong>edificis d\u2019habitatges plurifamiliars<\/strong>&nbsp;amb una antiguitat posterior al 1950, s\u2019estableix la seg\u00fcent programaci\u00f3 per passar la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica de l\u2019edifici:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antiguitat edifici &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Termini per passar la inspecci\u00f3 ITE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Entre 1951 i 1960&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fins al 31 de desembre de 2015<\/p>\n\n\n\n<p>Entre 1961 i 1971 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fins al 31 de desembre de 2016<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de 1971 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L\u2019any que compleixi 45 anys d\u2019antiguitat<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.<\/strong>&nbsp;Per als&nbsp;<strong>edificis d\u2019habitatges unifamiliars<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antiguitat edifici &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Termini per passar la inspecci\u00f3 ITE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Anteriors a 1900 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fins al 31 de desembre de 2016<\/p>\n\n\n\n<p>Entre 1901 i 1930 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fins al 31 de desembre de 2017<\/p>\n\n\n\n<p>Entre 1931 i 1950 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fins al 31 de desembre de 2018<\/p>\n\n\n\n<p>Entre 1951 i 1960 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fins al 31 de desembre de 2019<\/p>\n\n\n\n<p>Entre 1961 i 1975 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fins al 31 de desembre de 2020<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de 1975 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L\u2019any que compleixi 45 anys d\u2019antiguitat<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si ho determinen programes o ordenances locals, que han de respectar com a m\u00ednim el que estableix la normativa vigent.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l\u2019edifici o els habitatges de l\u2019edifici&nbsp;<strong>s\u2019han d\u2019acollir a programes p\u00fablics<\/strong>&nbsp;d\u2019ajuts per al foment de la rehabilitaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Estan exempts de passar la ITE<\/strong>&nbsp;els edificis per als quals s\u2019hagi iniciat l\u2019expedient de&nbsp;<strong>declaraci\u00f3 de ru\u00efna<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obligaci\u00f3 de sotmetre els edificis d\u2019habitatges a la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica correspon als propietaris; en el cas d\u2019edificis en r\u00e8gim de propietat horitzontal, a la comunitat de propietaris.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Com se sol\u00b7licita una ITE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per poder sol\u00b7licitar la ITE cal contractar un t\u00e8cnic, normalment arquitecte superior o &nbsp;arquitecte t\u00e8cnic, que s\u2019encarregar\u00e0 de revisar l\u2019immoble i emetr\u00e0 un informe on es determinar\u00e0 l\u2019estat de l\u2019edifici, les caracter\u00edstiques generals i l\u2019estat de conservaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00f2 implica que examinar\u00e0 les zones comunes i privatives de l\u2019edifici, per la qual cosa els propietaris han de facilitar l\u2019acc\u00e9s als habitatges i locals el dia de la inspecci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest mateix informe, el t\u00e8cnic identificar\u00e0 quines s\u00f3n les defici\u00e8ncies existents, si \u00e9s que n\u2019hi ha, i es podr\u00e0 sol\u00b7licitar el certificat d\u2019aptitud.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quines defici\u00e8ncies poden sortir a l\u2019informe de la ITE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A l\u2019informe poden sortir diferents nivells de defici\u00e8ncies, t\u2019expliquem quines:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Defici\u00e8ncies lleus<\/strong>: S\u00f3n aquelles que fan necess\u00e0ria la realitzaci\u00f3 de treballs de manteniment preventiu i\/o corrector per evitar el seu agreujament, aix\u00ed com que puguin provocar l\u2019aparici\u00f3 de noves defici\u00e8ncies.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defici\u00e8ncies importants<\/strong>: S\u00f3n les que, tot i no representar en un principi un risc imminent ni per a l\u2019estabilitat de l\u2019edifici ni per a la seguretat de les persones, n\u2019afecten la salubritat i funcionalitat, en haver-se constatat un proc\u00e9s gradual de p\u00e8rdua de les prestacions b\u00e0siques origin\u00e0ries, que fa necess\u00e0ria una intervenci\u00f3 correctora que no pot quedar relegada a treballs de manteniment.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defici\u00e8ncies greus<\/strong>: s\u00f3n les que, per la seva incid\u00e8ncia, representen un risc imminent per a l\u2019estabilitat o la seguretat de determinats elements de l\u2019edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o b\u00e9ns, i que requereixen en una primera fase l\u2019adopci\u00f3 de mesures cautelars i en una segona fase l\u2019execuci\u00f3 de les obres per a l\u2019esmena d\u2019aquestes defici\u00e8ncies<strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defici\u00e8ncies molt greus<\/strong>: S\u00f3n les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l\u2019estabilitat de l\u2019edifici i la seguretat de les persones i b\u00e9ns, i requereixen una intervenci\u00f3 immediata consistent en el desallotjament de l\u2019edifici o l\u2019adopci\u00f3 d\u2019altres mesures de car\u00e0cter urgent i cautelar, que poden incloure l\u2019execuci\u00f3 d\u2019obres o, en el seu cas, la declaraci\u00f3 de ru\u00efna de l\u2019edifici.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Certificat d\u2019aptitud:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un cop presentat l\u2019informe d\u2019inspecci\u00f3 t\u00e8cnica de l\u2019edifici, juntament amb la sol\u00b7licitud d\u2019emissi\u00f3 del certificat d\u2019aptitud, l\u2019administraci\u00f3 far\u00e0 una revisi\u00f3 de l\u2019informe i tindr\u00e0 un termini m\u00e0xim de 3 mesos per a l\u2019emissi\u00f3 del certificat d\u2019aptitud de l\u2019edifici.<\/p>\n\n\n\n<p>En funci\u00f3 de les defici\u00e8ncies que constin en l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica, el certificat d\u2019aptitud s\u2019emet com a:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u201cApte\u201d<\/strong>, si l\u2019edifici no presenta defici\u00e8ncies o defici\u00e8ncies qualificades com a lleus. T\u00e9 una vig\u00e8ncia de 10 anys.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u201cApte provisional\u201d<\/strong>, si l\u2019edifici presenta defici\u00e8ncies qualificades com a importants. T\u00e9 una vig\u00e8ncia de 6 anys amb verificaci\u00f3 t\u00e8cnica cada 2 anys pel t\u00e8cnic.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u201cApte cautelarment\u201d<\/strong>, si l\u2019edifici presenta defici\u00e8ncies qualificades com a greus o molt greus, i ha executat les mesures cautelars que resolen provisionalment les situacions de risc per a les persones i els b\u00e9ns. T\u00e9 una vig\u00e8ncia de 3 anys per\u00f2 verificaci\u00f3 t\u00e8cnica cada any.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u201cResoluci\u00f3 denegat\u00f2ria d\u2019aptitud\u201d<\/strong>, si l\u2019edifici presenta defici\u00e8ncies qualificades com a greus o molt greus sense les mesures cautelars executades. En aquest sup\u00f2sit caldr\u00e0 presentar una nova sol\u00b7licitud que acompanyi una nova ITE que acrediti que s\u2019han executat les mesures cautelars, o l\u2019execuci\u00f3 de les obres per obtenir el certificat d\u2019aptitud.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El certificat d\u2019aptitud atorgat determina que l\u2019edifici \u00e9s apte per ser usat com a habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00ed mateix, amb el certificat d\u2019aptitud vigent, el propietari o propiet\u00e0ria pot acreditar que compleix el deure de conservaci\u00f3 i rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><strong>Per qu\u00e8 \u00e9s important la ITE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019incompliment d\u2019aquesta inspecci\u00f3 pot comportar sancions per part de l\u2019Ajuntament.<\/p>\n\n\n\n<p>El fet de no disposar de l\u2019informe de la inspecci\u00f3 t\u00e8cnica de l\u2019edifici, en els sup\u00f2sits en qu\u00e8 sigui exigible, pot comportar la imposici\u00f3 de multes coercitives i de sancions a les persones responsables segons el que preveu la Llei 18\/2007, del dret a l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p>A m\u00e9s a m\u00e9s, si es t\u00e9 la intenci\u00f3 de vendre l\u2019immoble, caldr\u00e0 aportar l\u2019informe de la ITE,&nbsp; de la mateixa manera que s\u00f3n necessaris&nbsp; la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat i el certificat energ\u00e8tic.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, la ITE \u00e9s una eina clau per a garantir la seguretat, l\u2019habitabilitat i la conservaci\u00f3 del patrimoni edificat. \u00c9s per aix\u00f2 que l\u2019administrador de la&nbsp; comunitat ha de portar un bon control d\u2019aquesta obligaci\u00f3 i saber acompanyar correctament als propietaris en aquest procediment de tanta import\u00e0ncia i responsabilitat.<\/p>\n\n\n\n<p>A Finques Martell tenim un departament especialitzat en el compliment d\u2019aquestes obligacions i en la coordinaci\u00f3 amb tot els t\u00e8cnics i industrials implicats, amb l\u2019objectiu de minimitzar riscos i costos als nostres clients<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pas del temps afecta a qualsevol immoble, per evitar que aquest desgast arribi a ser un perill, existeixen normatives<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2836,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"CBBTypography":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2835","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2835"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2835\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2838,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2835\/revisions\/2838"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}