{"id":29765,"date":"2023-06-02T11:41:00","date_gmt":"2023-06-02T09:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finquesmartell.com\/quines-son-les-mesures-daplicacio-immediata-de-la-nova-llei-dhabitatge\/"},"modified":"2023-11-08T11:18:42","modified_gmt":"2023-11-08T10:18:42","slug":"quines-son-les-mesures-daplicacio-immediata-de-la-nova-llei-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/quines-son-les-mesures-daplicacio-immediata-de-la-nova-llei-dhabitatge\/","title":{"rendered":"Quines s\u00f3n les mesures d\u2019aplicaci\u00f3 immediata de la nova llei d\u2019habitatge?"},"content":{"rendered":"\n<p>La nova llei d\u2019habitatge introdueix&nbsp; moltes novetats&nbsp; al sector immobiliari , a Finques Martell t\u2019expliquem quins s\u00f3n els primers canvis que has de con\u00e8ixer perqu\u00e8 s\u00f3n d\u2019aplicaci\u00f3 immediata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>HONORARIS CONTRACTES:<\/strong>&nbsp;Les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i els de formalitzaci\u00f3 del contracte seran sempre a c\u00e0rrec del propietari (sigui persona f\u00edsica o jur\u00eddica).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DEFINICI\u00d3 GRAN TENIDOR<\/strong>: S\u00f3n GRANS TENIDORS a efectes de la \u201cLey de la Vivienda\u201d:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars de m\u00e9s de 10 IMMOBLES d\u2019\u00daS RESIDENCIAL, exclosos garatges i trasters.<\/li>\n\n\n\n<li>O b\u00e9 que siguin propietaris d\u2019una SUPERF\u00cdCIE CONSTRU\u00cfDA de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9 disposa que les Comunitats Aut\u00f2nomes podran disminuir la consideraci\u00f3 de Gran Tenidor a propietaris de 5 o m\u00e9s habitatges en les zones que hagin estat declarades tenses.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ACTUALITZACI\u00d3 DE LA RENDA:<\/strong>&nbsp;(contractes LAU 1994)\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fins al 31\/12\/2023: limitaci\u00f3 de l\u2019increment m\u00e0xim 2 %<\/li>\n\n\n\n<li>De l\u20191\/1\/2024 fins al 31\/12\/2024: limitaci\u00f3 de l\u2019increment m\u00e0xim 3 %<\/li>\n\n\n\n<li>A partir de l\u2019any 2025: en base nou \u00edndex de revisi\u00f3 que far\u00e0 l\u2019Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DURADA I PR\u00d2RROGUES DELS CONTRACTES:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quan el propietari \u00e9s GRAN o PETIT TENIDOR,&nbsp; i l\u2019habitatge est\u00e0 en una zona tensa, s\u2019estableix pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria obligat\u00f2ria de TRES ANYS m\u00e9s, si la sol\u00b7licita l\u2019arrendatari (<strong>aplicable a partir de la declaraci\u00f3 de zona de mercat tensionat).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Quan el propietari \u00e9s GRAN TENIDOR, si l\u2019arrendatari \u00e9s vulnerable, amb independ\u00e8ncia de si el pis est\u00e0 en zona tensa o no, s\u2019estableix una nova pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria d\u2019UN ANY m\u00e9s,&nbsp; si la sol\u00b7licita l\u2019arrendatari.<\/li>\n\n\n\n<li>En la resta de sup\u00f2sits, segueix vigent la regulaci\u00f3 actual de la LAU:<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DESNONAMENTS:&nbsp;<\/strong>A partir d\u2019ara amb la demanda s\u2019haur\u00e0 d\u2019especificar:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el pis \u00e9s l\u2019habitatge habitual de l\u2019arrendatari o ocupant.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietari \u00e9s o no Gran Tenidor.<\/li>\n\n\n\n<li>Si no \u00e9s gran tenidor, haur\u00e0 d\u2019adjuntar Certificat del Registre de la Propietat que acrediti les finques que consten a nom seu.<\/li>\n\n\n\n<li>Si \u00e9s Gran Tenidor haur\u00e0 d\u2019acreditar si l\u2019arrendatari est\u00e0 o no en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietari \u00e9s gran tenidor i el llogater est\u00e0 en situaci\u00f3 de vulnerabilitat, s\u2019haur\u00e0 d\u2019acreditar que pr\u00e8viament s\u2019ha intentat un procediment de conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3 (aquest procediment no est\u00e0 regulat ni existeix actualment).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com veus, aquesta nova llei redefineix moltes normes del mercat. Per aquest motiu, ara m\u00e9s que mai, \u00e9s recomanable comptar amb l\u2019assessorament d\u2019un administrador de finques i aix\u00ed evitar-te cometre errors per desconeixement, que et poden causar problemes en el futur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nova llei d\u2019habitatge introdueix&nbsp; moltes novetats&nbsp; al sector immobiliari , a Finques Martell t\u2019expliquem quins s\u00f3n els primers canvis<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"CBBTypography":[],"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-29765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29765"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29767,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29765\/revisions\/29767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquesmartell.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}