Tant a l’hora de vendre un immoble com de conèixer els impostos que hauràs de pagar per la teva propietat, és important conèixer el valor de referència cadastral de l’habitatge.
Per a això, en el següent article t’exposem tots els passos que hauràs de realitzar per conèixer aquesta informació, així com altra informació útil sobre el valor cadastral del teu pis.
Taula de continguts
- Què és el valor de referència cadastral?
- Com consultar el valor de referència cadastral del meu habitatge?
- Com afecta el valor de referència cadastral a la venda del meu habitatge?
- Preguntes freqüents (FAQ’s)
Punts clau
- El valor de referència cadastral és aquell que assigna l’ Agència Tributària a un habitatge per tenir-lo com a base per calcular els impostos relacionats amb la propietat.
- En el següent article, obtindràs una guia completa per poder consultar el valor de referència cadastral quan necessitis.
Què és el valor de referència cadastral?
El valor de referència cadastral és el valor assignat a un bé immoble per l’ administració tributària d’ un determinat lloc amb finalitats fiscals.
Aquest valor s’utilitza com a base per al càlcul d’impostos relacionats amb la propietat, com l’impost sobre béns immobles (IBI) o altres impostos locals.
La referència cadastral s’ estableix mitjançant l’ aplicació de criteris i fórmules específiques que poden variar segons la jurisdicció.
És important tenir en compte que el valor cadastral no sempre coincideix amb el valor de mercat de la propietat, ja que s’ estableix principalment amb fins impositius.
Com consultar el valor cadastral del meu habitatge?
Per consultar el valor de referència cadastral d’ un immoble, segueix aquests passos:
- Obtenir la Referència Cadastral:
- Ingressa al localitzador de referència cadastral a la pàgina web corresponent.
- Cerca la ubicació o direcció de l’ immoble d’ interès.
- Un cop localitzat, se’t proporcionarà la referència cadastral, un codi que has de guardar per al següent pas.
- Accedir a la Seu Electrònica del Cadastre:
- Dirígeix-te al web www.sedecatastro.gob.es.
- Entra a la secció de “Valor de referència,” que hauria de ser visible a la pàgina principal.
- Consulta del Valor de Referència:
- En la secció de Valor de referència, selecciona “Consulta valor de referència,” que generalment és la tercera opció en l’índex.
- Identificació del Ciutadà:
- A la pàgina següent, identifíca’t com a ciutadà utilitzant el teu DNI, certificat digital o clau permanent, segons la teva preferència o disponibilitat.
- Indicar Finalitat i Referència Cadastral:
- A la següent pàgina, indica la finalitat de la consulta (pot ser simplement “Efectes informatius”).
- Ingressa la Referència Cadastral obtinguda en el primer pas, juntament amb el teu NIF i la data del valor, ja que aquest pot canviar amb el temps.
Completa tots els camps, verifica que no ets un robot mitjançant reCAPTCHA i fes clic a “Valor de referència” al final de la pàgina.
- Visualització del Valor de Referència:
- Després de realitzar la consulta, seràs dirigit a una pàgina on podràs veure el valor de referència de l’immoble, juntament amb la ubicació per verificar l’adreça.
- En aquesta secció, també podràs obtenir el certificat del valor si ho desitges.
Com afecta el valor de referència cadastral a la venda del meu habitatge?
El valor cadastral d’ un habitatge pot afectar-la de la seva venda de diverses maneres:
- Impostos sobre la propietat: El valor cadastral s’utilitza com a base per calcular impostos sobre la propietat, com l’impost sobre béns immobles (IBI) en molts llocs. Un valor cadastral elevat pot resultar en impostos més alts per al nou propietari, la qual cosa pot influir en la seva decisió de compra.
- Negociació del preu: El valor cadastral pot ser un punt de referència en les negociacions de preu entre comprador i venedor. Un comprador pot utilitzar el valor cadastral com a argument per demanar una reducció en el preu de venda si considera que aquest és massa alt en comparació amb el valor de mercat real.
- Finançament hipotecari: El valor cadastral també pot influir en la capacitat del comprador per obtenir finançament hipotecari. Les institucions financeres solen considerar el valor cadastral en avaluar el risc i la viabilitat d’ atorgar un préstec hipotecari. Si el valor cadastral és baix en comparació amb el preu de venda, podria limitar la quantitat de finançament disponible per al comprador.
- Percepció del mercat: Un valor cadastral elevat en relació amb el preu de mercat podria afectar la percepció general del mercat immobiliari en aquesta àrea. Els compradors potencials poden sentir-se desanimats si perceben que els impostos associats a la propietat són elevats a causa d’ un valor cadastral inflat.
Preguntes freqüents (FAQ’s)
Quina és la diferència entre el valor cadastral i el valor de mercat?
El valor cadastral és el valor assignat per l’administració a un immoble per calcular impostos com l’IBI, mentre que el valor de mercat és el preu real al qual es pot comprar o vendre l’immoble en un moment donat.
Quin és el valor de referència del cadastre en transmissions patrimonials?
El valor de referència del cadastre s’ utilitza com a base imposable en impostos com l’ Impost sobre Transmissions Patrimonials o en successions i donacions.
És obligatori tributar pel valor de referència cadastral?
Sí, generalment s’ ha de tributar pel valor cadastral d’ un immoble en els impostos corresponents, ja que és una dada utilitzada per l’ administració per calcular els tributs.
