Quan llogues un pis, és important tenir en compte alguns factors com la ubicació, les condicions del pis, el contracte de lloguer, i la documentació necessària, però un dels aspectes fonamentals abans de llogar és considerar el teu pressupost, ja que llogar un pis no només consisteix a pagar la renda mensual, sinó que hi ha altres despeses que cal contemplar.
A Finques Martell us expliquem quines són les principals despeses que ha de pagar un llogater en llogar un pis.
Renda
La principal despesa que cal pagar en llogar un pis és la renda. Aquest és el pagament que el llogater ha de fer mensualment al propietari i que li dona dret a viure a l’immoble llogat. Cal tenir en compte que al contracte també es poden pactar despeses addicionals com ara: neteja d’escala, IBI, manteniment del porter elèctric, assegurances, etc.
Fiança
Segons la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans), en un contracte d’arrendament la fiança és obligatòria. Aquesta fiança acostuma a ser equivalent a una mensualitat, i pot ser que també es demani una garantia addicional. La fiança funciona com a garantia en cas que l’inquilí causi algun dany a l’habitatge quan es rescindeix el contracte. Si en finalitzar el contracte de lloguer, l’inquilí n’ha complert tots els termes, la fiança li serà tornada dins d’un termini de 30 dies naturals.
Despeses del contracte
Quan es formalitza el contracte, el llogater és qui ha d’assumir les despeses que l’agència cobra per la gestió comercial i el contracte, sempre i quan el propietari sigui una persona física. En cas que l’immoble pertanyi a una persona jurídica, serà aquesta qui haurà d’assumir les despeses del contracte.
Subministraments
En la gran majoria de casos, els subministraments, com l’aigua, l’electricitat, el gas i la calefacció son responsabilitat de l’inquilí. Per tant, cal preveure aquesta despesa i sumar-la al lloguer que pagarem mensualment.
Assegurança de la llar
Tot i que no és obligatori, a no ser que s’hagi estipulat al contracte, és recomanable que l’inquilí contracti una assegurança de llar per protegir les seves pertinences en cas de robatori, danys per aigua o incendi, entre d’altres i per cobrir danys a tercers. El cost d’una assegurança de llar depèn del valor de les pertinences que es vulguin assegurar. A Finques Martell disposem d’un departament especialista en aquest tipus d’assegurances que et podrà assessorà si ho necessites.
Manteniment
Si l’inquilí vol fer reformes o millores a l’habitatge, és important parlar amb l’administrador , o en absència d’aquest, amb el propietari per obtenir-ne el consentiment previ, sempre per escrit. En alguns casos, el propietari haurà d’assumir les despeses, però quan es tractin de reparacions i manteniments de l’immoble, o millores estètiques, serà l’inquilí qui haurà de fer-se’n càrrec. En tot cas, serà sempre l’administrador de l’habitatge, com a coneixedor de la llei i professional expert, qui dirimirà quina de les dues parts ha de fer-se càrrec de les despeses. En cas de no comptar amb un administrador, és recomanable fer la consulta a un advocat expert en la matèria.
És aconsellable llogar un pis mitjançant una agència immobiliària?
Hi ha diverses raons per les quals recomanem llogar un pis a través d’una agència immobiliària com a inquilí:
➔ Més seguretat i confiança: les agències immobiliàries ofereixen garanties i seguretat als llogaters, assegurant que el contracte de lloguer compleixi totes les lleis i regulacions, i que el propietari també compleixi les seves obligacions.
➔ Més varietat d’opcions: les immobiliàries acostumen a tenir una àmplia selecció de propietats a la cartera, cosa que pot ajudar-te a trobar el pis que s’adapti millor a les teves necessitats i pressupost.
➔ Estalvi de temps i esforç: comptar amb un professional immobiliari et pot ajudar a estalviar temps i esforç en la recerca d’un pis, ja que s’encarreguen de mostrar les propietats i coordinar les visites, i un cop llogat el pis, et podran guiar a l’hora de fer tots els tràmits necessaris.
➔ Assessorament i suport: els agents especialitzats poden oferir-te assessorament i suport durant tot el procés de lloguer, incloent-hi la negociació del contracte, la revisió de l’inventari i la resolució de qualsevol problema que puguis tenir durant la duració del teu contracte d’arrendament.
➔ Accés a serveis addicionals: les agències immobiliàries poden oferir-te serveis addicionals, com la gestió de reparacions i manteniment, la neteja o fins i tot assessorament legal i en assegurances.
Si tens en compte aquests aspectes, i et decideixes a llogar un pis amb l’ajuda d’una agència immobiliària, augmentaràs les possibilitats de gaudir d’una experiència de lloguer exitosa i satisfactòria.
