El règim de Propietat Horitzontal és una figura legal de gran rellevància a les compravendes d’apartaments i altres immobles a edificis i conjunts residencials. Aquest règim regula l’organització i el funcionament de les comunitats de propietaris, i el coneixement és essencial tant per als qui compren com per als que venen apartaments en aquest tipus de propietats. A Finques Martell us expliquem en què consisteix el règim de Propietat Horitzontal i quina és la seva rellevància en les compravendes d’immobles.
Què és el règim de Propietat Horitzontal?
La propietat horitzontal és un règim legal que permet dividir un edifici o conjunt d’edificacions en unitats independents, cadascuna de les quals és propietat d’una persona o entitat. Aquestes unitats solen ser apartaments o habitatges, però també poden incloure-hi locals comercials, garatges i àrees comunes.
Sota aquest règim, cada propietari té el dret exclusiu d’ús i gaudi de la seva unitat, però alhora comparteix la responsabilitat de mantenir i administrar les àrees comunes, com passadissos, escales, jardins, piscines i serveis generals de l’edifici.
Rellevància a la compravenda d’apartaments
El règim de Propietat Horitzontal és especialment rellevant a les compravendes d’apartaments per diverses raons:
➔ Titularitat de la unitat
Quan una persona compra un apartament en un edifici sotmès al règim de propietat horitzontal, adquireix la titularitat d’una part específica de l’edifici. Això inclou no només l’espai físic de l’apartament en si, sinó també una quota de participació a les àrees comunes i serveis.
➔ Drets i obligacions
Els propietaris d’apartaments a una comunitat de propietat horitzontal tenen drets i obligacions específiques. Per exemple, tenen dret a participar en les decisions de la comunitat a través de les juntes de propietaris, així com la responsabilitat de contribuir financerament a les despeses comunes.
➔ Regles i regulacions
La propietat horitzontal sol establir regles i regulacions internes que els propietaris han de seguir. Aquestes regles poden abordar qüestions com l’ús de les àrees comunes, la realització d’obres a les unitats, el pagament de despeses comunes i la convivència a la comunitat.
➔ Administració
La comunitat de propietaris sol triar un administrador o una junta de govern encarregada de la gestió diària de la propietat. L’administrador s’encarrega de la recaptació de les quotes, la contractació de serveis de manteniment i d’altres aspectes administratius.
➔ Despeses comunes
La comunitat de propietat horitzontal requereix que els propietaris contribueixin econòmicament a les despeses comunes de l’edifici, com ara el manteniment d’àrees comunes, serveis de seguretat, neteja i altres despeses necessàries per al funcionament de l’edifici. Aquestes despeses han de ser considerades per compradors i venedors en negociar el preu d’un apartament.
➔ Resolució de conflictes
El règim de propietat horitzontal també estableix mecanismes per a la resolució de conflictes entre propietaris. En cas de disputes, es poden dur a terme procediments de mediació o arbitratge, i en darrera instància, es pot recórrer a la via judicial.
➔ Modificacions i reformes
Si un comprador té la intenció de realitzar modificacions al vostre apartament, com ampliacions o remodelacions significatives, és important conèixer les restriccions i els procediments que estableix el règim de Propietat Horitzontal. En alguns casos, caldrà aprovar la comunitat de propietaris.
➔ Dret de preferència
En alguns casos, la comunitat de propietat horitzontal pot tenir el dret de preferència a la compra d’un apartament en cas que un propietari decideixi vendre. Això vol dir que, abans de vendre a un tercer, el propietari ha d’oferir la unitat a la comunitat als mateixos termes que els que ofereix el comprador extern.
➔ Informació i documentació
Els compradors i venedors han de rebre informació rellevant sobre l’estat financer de la comunitat, les regles i regulacions vigents, i altres documents importants abans de completar la compravenda, com ara els estatuts de la comunitat, els acords de juntes de propietaris, i els estats financers .
➔ Implicacions legals i financeres
La compravenda d’un apartament en una comunitat de propietat horitzontal té implicacions legals i financeres significatives. Els compradors han de tenir en compte les obligacions financeres relacionades amb les quotes de comunitat i els venedors han de complir les obligacions legals relacionades amb la notificació de la venda a la comunitat i el lliurament de documents necessaris.
El règim de Propietat Horitzontal és un element fonamental a considerar a les compravendes d’apartaments en edificis i conjunts residencials. Els compradors han d’estar ben informats sobre els seus drets i obligacions com a propietaris i estar al corrent de les regles i regulacions de la comunitat. Per la seva banda, els venedors han de complir els procediments legals i proporcionar tota la documentació necessària. Una comprensió clara d’aquest règim és essencial per garantir una transacció amb èxit i una convivència harmoniosa a la comunitat de propietaris.
