Si has arribat fins aquí probablement és perquè t’interessa la idea de ser administrador de finques o vulguis obtenir més informació sobre aquesta professió. T’ho expliquem tot!
L’administrador de finques és una peça clau per a la gestió i el bon funcionament de les comunitats de propietaris. Aquest professional sencarrega de ladministració eficient de les propietats, assegurant el manteniment i la millora contínua dels espais comuns. El seu rol és fonamental per equilibrar els interessos i les necessitats de tots els membres de la comunitat, i assegurar-se que es compleixen totes les obligacions legals perquè la Comunitat estigui sempre protegida i funcioni en harmonia.
Definició d’administrador de finques
Un administrador de finques és un professional col·legiat i especialitzat en la gestió i administració de propietats residencials col·lectives. La seva feina implica la gestió financera, el manteniment d’instal·lacions i la resolució de conflictes.
Importància de l’administrador de finques
La importància d’un administrador de finques rau en la seva capacitat per garantir una convivència harmònica i un manteniment eficient de la propietat, cosa que repercuteix en la qualitat de vida dels residents i en el valor de les propietats.
Funcions de l’administrador de finques
Funcions de l’administrador de finques
L’administrador ha de gestionar els recursos financers, cosa que inclou l’elaboració de pressupostos, la gestió de quotes i el maneig de fons de reserva.
Representació de la comunitat davant de tercers
Actua com a enllaç entre la comunitat i tercers, com a proveïdors de serveis o autoritats locals.
Manteniment i conservació dels elements comuns
Garanteix la cura i la reparació oportuna d’àrees com jardins, piscines i zones comunes.
Gestió dels contractes de la comunitat
S’encarrega de negociar i gestionar contractes amb proveïdors i assegura termes favorables per a la comunitat.
Organització de les juntes de propietaris
Convoca i coordina, per ordre del president, les reunions de propietaris, assegurant que es prenguin decisions democràtiques i efectives, segons el que estableix la Llei de propietat horitzontal.
Resolució de conflictes entre veïns
Intervé en disputes entre residents, cercant solucions justes i amigables.
Requisits per ser administrador de finques
Formació
Una formació específica en administració de propietats o camps relacionats és fonamental.
Experiència
Lexperiència prèvia en gestió de propietats aporta un valor significatiu.
Col·legiació
Ser membre del col·legi professional d’administradors de finques és obligatori per exercir la professió, a més atorga credibilitat i garanteix una actualització constant a les pràctiques del sector.
Elecció de l’administrador de finques
En triar un administrador, cal considerar:
- Experiència i formació: És important seleccionar algú amb l’educació i l’experiència adequades.
- Reputació: Les referències i la reputació al sector són indicadors clau de la fiabilitat i eficàcia de l’administrador.
- Capacitat de comunicació: Un bon administrador ha de ser capaç de comunicar eficaçment amb els propietaris i resoldre disputes de manera efectiva.
Preguntes freqüents (FAQ’s)
P: Com puc ser administrador de finques?
R: Per ser administrador de finques a Espanya, cal estar col·legiat. Hi ha cursos universitaris específics per a administradors de finques que donen accés directe a la col·legiació. A més, és important tenir coneixements en làmbit immobiliari i experiència en les funcions que realitza un administrador de finques.
P: Es pot fer d’administrador de finques sense títol?
R: No, cal estar col·legiat per poder exercir com a administrador de finques a Espanya. La col·legiació es pot obtenir mitjançant un curs específic d’administrador de finques reconegut pel col·legi.
P: Quina és la funció de l’administrador de finques a l’àmbit judicial?
R: A l’àmbit judicial, l’administrador de finques pot tenir un paper rellevant en l’administració de finques subjectes a procediments judicials. Entre les seves funcions hi ha la representació de la comunitat davant del jutge, l’execució de sentències judicials i la gestió dels recursos econòmics relacionats amb el procés.
